Dat betekent een verdere prijsdruk op de markt voor kantoren, die toch al
zwaar onder druk staat. Dat
verwacht Het Financieele Dagblad.
De veilingen zouden aanstaande zijn omdat er de komende vijf jaar een
stortvloed aan leningen voor vastgoed aflopen: zo’n 7 miljard euro aldus
kredietbeoordelaar Fitch.
De mogelijkheid om die leningen te herfinancieren zijn fors verkleind omdat de
waarde van het onderpand inmiddels fors gedaald is tot vaak onder de grootte
van de lening. Ze staan daarmee ‘onder water’. Buitenlandse partijen zouden
daarom liever veilen en hun verlies nemen, aldus het FD.
Nederlandse institutionele beleggers daarentegen ‘rollen’ het probleem liever
door met nieuwe leningen om de markt niet te verstoren, maar buitenlandse
partijen hebben minder scrupules.
Het zou vooral gaan om kantoren die niet op A-locaties staan.
Dinsdag is alvast een indicatie voor wat Nederland wacht. Dan stemmen
obligatiehouders van vastgoedfonds Uni-Invest over een oplossing voor de
vastgoedportefeuille. Ze moeten kiezen voor ofwel doorrollen van de leningen
ofwel accepteren van een bod van private equityhuizen en het gedeeltelijk
herfinancieren tegen een korting van 40 procent.
In totaal is er voor zo'n 50 miljard euro belegd in Nederlandse kantoren.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl